Combien tu récupères à l'impôt et en remboursement pour ton premier achat au Québec, en 2026. Inclut le nouveau crédit remboursable d'accès à la propriété (jusqu'à 5 875 $).
Combien d'acheteurs?
Province de résidence
100 % des 5 000 premiers $, puis 25 % de l'excédent.
Crédit réduit progressivement entre 750 000 $ et 1 M$. Plafond du remboursement : 5 875 $
Si oui, la règle des 4 ans ne s'applique pas.
Crédits non remboursables vs remboursable
Le CIPH fédéral (1 400 $) et le CIAPH québécois (1 400 $) sont des crédits non remboursables — ils réduisent ton impôt à payer mais ne te donnent rien si ton impôt est déjà nul. Le crédit d'accès à la propriété QC est remboursable : tu reçois le chèque dans tous les cas.
Sources : Loi de l'impôt sur le revenu (L.R.C. 1985, ch. 1, art. 118.05), Loi sur les impôts du Québec (RLRQ ch. I-3), Bulletin d'information MFQ 2026 (crédit remboursable d'accès à la propriété). Taux à jour au 2026-05-23.
Le montant admissible est de 10 000 $, multiplié par le taux d'imposition fédéral le plus bas (14 % à partir de 2026, réduit de 15 %), ce qui donne 1 400 $. C'est un crédit non remboursable : il réduit ton impôt à payer, mais tu n'as rien si ton impôt est déjà nul.
Important pour les Québécois : le crédit fédéral est réduit par l'abattement du Québec de 16,5 %, ce qui te laisse environ 1 169 $.
Même principe : 10 000 $ × 14 % = 1 400 $. Non remboursable. Formulaire TP-752.HA à remplir avec ta déclaration.
Ce nouveau crédit remboursable couvre les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue) jusqu'à 5 875 $. Il est rétroactif au 1er janvier 2026, et le paiement anticipé est versé dès octobre 2026 — donc tu peux en bénéficier même si ton impôt est nul.
La règle générale : ni toi ni ton conjoint n'avez possédé une habitation comme résidence principale au cours des 4 années civiles précédentes. Donc si tu as vendu en 2020, tu redeviens « premier acheteur » en 2025.
Exception handicap : si tu (ou un proche pour qui tu achètes) es admissible au crédit d'impôt pour personnes handicapées, la règle des 4 ans tombe. Le logement doit alors être mieux adapté à tes besoins que celui que tu quittes.
Co-acheteurs : le montant admissible de 10 000 $ se partage entre vous, il ne se double pas. Vous pouvez choisir la répartition qui vous arrange le plus, mais le crédit total reste 1 400 $ au fédéral (à partir de 2026) et 1 400 $ au Québec.
Pour les autres mesures fiscales en lien avec l'achat, consulte la calculatrice CELIAPP et la calculatrice RAP .
Questions fréquentes