Qui a droit au nouveau remboursement TPS premier acheteur de 2026?

Tu dois être un premier acheteur, c'est-à-dire n'avoir été propriétaire d'aucune habitation au cours des 4 dernières années, et l'habitation doit devenir ta résidence principale. Le contrat de vente doit aussi être signé entre le 20 mars 2025 et le 31 décembre 2030.

Combien je peux récupérer au maximum sur un achat neuf?

Ça dépend du prix et de ton profil. Le remboursement TPS standard va jusqu’à 6 300 $, le nouveau remboursement TPS premier acheteur jusqu’à 50 000 $, et le remboursement TVQ jusqu’à 9 975 $.

Mon condo neuf coûte plus de 450 000 $, est-ce que j’ai encore droit à quelque chose?

Le remboursement TPS standard devient dégressif à partir de 350 000 $ et tombe à zéro au-delà de 450 000 $. Par contre le nouveau remboursement premier acheteur reste plein jusqu'à 1 M$ avant taxes, puis diminue jusqu'à 1,5 M$.

Est-ce que je récupère de la TVQ sur un condo à 350 000 $?

Non. Le remboursement TVQ existe seulement jusqu’à 300 000 $ avant taxes: il est plein sous 200 000 $, dégressif entre 200 000 $ et 300 000 $, puis nul au-delà. Tu peux quand même avoir un remboursement du côté de la TPS.

Quels formulaires je dois remplir?

Si tu achètes d'un constructeur, ce sont les formulaires GST190 (fédéral) et FP-2190.AC (Québec). Si tu fais bâtir ou tu auto-construis, ce sont plutôt les GST191 et FP-2190. Le constructeur applique souvent le remboursement standard à la signature, mais le remboursement premier acheteur se demande à l'ARC.

Est-ce que la maison doit absolument être ma résidence principale?

Oui. Les trois remboursements exigent que l'habitation soit ta résidence principale ou celle d'un proche admissible. Sans cette condition, aucun des remboursements ne s'applique.

Remboursement TPS/TVQ habitation neuve 2026 — calculatrice Québec

Type d'acquisition

Prix avant taxes

Le prix négocié avec le constructeur, hors TPS et TVQ.

Résidence principale

Toi ou un proche admissible y vivra comme résidence principale.

Premier acheteur (admissible FTHB 2026)

Aucune propriété possédée au cours des 4 dernières années.

Remboursement total estimé21 250 $

TPS payée (5 %)

21 250 $

Remboursement TPS standard

0 $

Remboursement TPS premier acheteur

21 250 $

Remboursement TVQ

0 $

Coût net après remboursements

Prix avant taxes91 %425 000 $
TPS nette (après remboursements)0 %0 $
TVQ nette (après remboursement)9 %42 394 $

Prix net à payer467 394 $

Prix avant taxes : 425 000 $ · Avec taxes : 488 644 $ · Net après remboursements : 467 394 $

Formulaires à remplir

GST190 (fédéral)
FP-2190.AC (Québec)
Demande spécifique FTHB (ARC, 2026+)

Bon à savoir

Quand le remboursement premier acheteur s'applique, il remplace effectivement le remboursement standard — le total des remboursements TPS ne peut pas dépasser la TPS payée.
Le constructeur peut généralement appliquer le remboursement directement à la signature ; sinon, tu le réclames toi-même via le formulaire approprié.

Sources : ARC RC4028 (remboursement TPS standard), formulaires GST190/GST191/FTHB · Revenu Québec IN-205 (remboursement TVQ), formulaires FP-2190/FP-2190.AC · Loi sur la taxe d'accise · Loi sur la taxe de vente du Québec. Taux à jour au 2026-05-23.

Les trois remboursements en clair

1. Remboursement TPS standard — jusqu'à 6 300 $

Tu récupères 36 % de la TPS payée, jusqu'à un plafond de 6 300 $. Le remboursement est plein si le prix avant taxes est ≤ 350 000 $, puis devient dégressif jusqu'à 450 000 $ où il atteint zéro. Au-delà de 450 000 $, ce remboursement ne s'applique pas. Conditions : résidence principale du propriétaire ou d'un proche admissible.

2. Remboursement TPS premier acheteur (nouveau 2026) — jusqu'à 50 000 $

Annoncé dans le projet de loi C-4, sanctionné le 12 mars 2026. Tu récupères 100 % de la TPS payée jusqu'à un plafond de 50 000 $. Le remboursement est plein si le prix avant taxes est ≤ 1 M$, dégressif entre 1 M$ et 1,5 M$, zéro au-delà. Conditions : premier acheteur (aucune propriété au cours des 4 dernières années) et contrat de vente signé entre le 20 mars 2025 et le 31 décembre 2030.

Ce nouveau remboursement est cumulable avec le remboursement standard. Sur un condo neuf à 425 000 $, tu peux donc récupérer ~6 300 $ (standard) + ~14 875 $ (FTHB) = ~21 175 $ rien que sur la TPS.

3. Remboursement TVQ — jusqu'à 9 975 $

Tu récupères 50 % de la TVQ payée, jusqu'à 9 975 $. Plein si le prix avant taxes est ≤ 200 000 $, dégressif entre 200 000 $ et 300 000 $, zéro au-delà.

Note : le plafond TVQ est plus bas que le plafond TPS standard. Pour un condo entre 300 000 $ et 450 000 $, tu auras un remboursement TPS mais pas de remboursement TVQ.

Remboursement	Seuil plein	Dégressif	Nul au-delà	Maximum
TPS standard	≤ 350 000 $	350 000 $ – 450 000 $	450 000 $	6 300 $
TPS premier acheteur (2026)	≤ 1 000 000 $	1 000 000 $ – 1 500 000 $	1 500 000 $	50 000 $
TVQ	≤ 200 000 $	200 000 $ – 300 000 $	300 000 $	9 975 $

Comment demander les remboursements

Deux scénarios courants :

Tu achètes auprès d'un constructeur (PCN — promesse de contrat notarié) : le constructeur applique habituellement le remboursement standard directement à la signature. Tu paies la TPS/TVQ déjà nette. Tu n'as rien à faire de plus pour le standard. Pour le nouveau remboursement TPS premier acheteur, tu dois remplir une demande spécifique auprès de l'ARC. Formulaires : GST190 (fédéral) et FP-2190.AC (Québec).
Tu fais bâtir ou tu auto-construis (HRA — habitation résidentielle construite par l'acheteur) : tu paies toutes les taxes sur les matériaux et les services, puis tu réclames les remboursements après les travaux. Formulaires : GST191 (fédéral) et FP-2190 (Québec).

Tu calcules aussi la taxe de bienvenue à payer à la municipalité? La calculatrice taxe de bienvenue est à part — c'est une taxe municipale distincte de la TPS/TVQ. Et pour les crédits d'impôt premier acheteur (CIPH, CIAPH, crédit remboursable d'accès à la propriété), va voir la calculatrice dédiée .

Questions fréquentes

Qui a droit au nouveau remboursement TPS premier acheteur de 2026?: Tu dois être un premier acheteur, c'est-à-dire n'avoir été propriétaire d'aucune habitation au cours des 4 dernières années, et l'habitation doit devenir ta résidence principale. Le contrat de vente doit aussi être signé entre le 20 mars 2025 et le 31 décembre 2030.
Combien je peux récupérer au maximum sur un achat neuf?: Ça dépend du prix et de ton profil. Le remboursement TPS standard va jusqu’à 6 300 $, le nouveau remboursement TPS premier acheteur jusqu’à 50 000 $, et le remboursement TVQ jusqu’à 9 975 $.
Mon condo neuf coûte plus de 450 000 $, est-ce que j’ai encore droit à quelque chose?: Le remboursement TPS standard devient dégressif à partir de 350 000 $ et tombe à zéro au-delà de 450 000 $. Par contre le nouveau remboursement premier acheteur reste plein jusqu'à 1 M$ avant taxes, puis diminue jusqu'à 1,5 M$.
Est-ce que je récupère de la TVQ sur un condo à 350 000 $?: Non. Le remboursement TVQ existe seulement jusqu’à 300 000 $ avant taxes: il est plein sous 200 000 $, dégressif entre 200 000 $ et 300 000 $, puis nul au-delà. Tu peux quand même avoir un remboursement du côté de la TPS.
Quels formulaires je dois remplir?: Si tu achètes d'un constructeur, ce sont les formulaires GST190 (fédéral) et FP-2190.AC (Québec). Si tu fais bâtir ou tu auto-construis, ce sont plutôt les GST191 et FP-2190. Le constructeur applique souvent le remboursement standard à la signature, mais le remboursement premier acheteur se demande à l'ARC.
Est-ce que la maison doit absolument être ma résidence principale?: Oui. Les trois remboursements exigent que l'habitation soit ta résidence principale ou celle d'un proche admissible. Sans cette condition, aucun des remboursements ne s'applique.

Remboursement TPS/TVQ neuf