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Calculatrice

Coût mensuel propriétaire

Ce que tu paies chaque mois quand tu deviens propriétaire au Québec. Hypothèque, taxes municipale et scolaire, assurance, chauffage, électricité, entretien et frais de copropriété — tout y est.

Type de logement

$
10 %
5 %20 %50 %

Solde du prêt : 450 000 $

%
25 ans
530

Frais récurrents

1,5 %
0 %1 % (neuf)3 % (vieux)
$ / an
$ / mois
Coût mensuel total3 916 $

Hypothèque seule

2 628 $

Taxes (muni + scolaire)

387 $

Entretien estimé

625 $

Coût annuel total

46 987 $

Ventilation de ton coût mensuel

Total mensuel

3 916 $

  • Hypothèque (capital + intérêt)2 628 $ (67 %)
  • Taxes municipales354 $ (9 %)
  • Taxe scolaire33 $ (1 %)
  • Assurance habitation125 $ (3 %)
  • Énergie (chauffage + électricité)150 $ (4 %)
  • Entretien estimé625 $ (16 %)

Hypothèses par défaut : taxes municipales 0.85 %/an (médiane Québec), taxe scolaire 0,08423 $/100 $ d'évaluation (taux uniformisé 2025-2026), entretien 1.5 %/an du prix d'achat. Taux à jour au 2026-05-23.

Les sept postes qui composent ton coût mensuel

La mensualité hypothécaire affichée par ta banque n'est qu'une partie de ce que ça coûte d'être propriétaire. Voici les sept postes que la calculatrice ajoute pour te donner la facture mensuelle réelle.

  1. Hypothèque (capital + intérêt) — calculée selon la convention canadienne (intérêt composé semi-annuellement, Loi sur l'intérêt L.R.C. 1985 art. 6).
  2. Taxes municipales — fixées par chaque ville selon l'évaluation municipale. Médiane québécoise autour de 0,85 %/an de la valeur, mais Montréal varie de 0,7 % à 1,0 % selon l'arrondissement.
  3. Taxe scolaire — taux uniformisé Québec 2025-2026 : 0,08423 $ par 100 $ d'évaluation, avec une exemption de 25 000 $.
  4. Assurance habitation — entre 800 $ et 2 000 $ par année selon le type, la localisation et la valeur de reconstruction.
  5. Énergie — chauffage et électricité combinés. Un condo bien isolé tourne autour de 80-120 $/mois, une maison unifamiliale entre 150 et 250 $/mois selon le système.
  6. Entretien — la SCHL recommande de prévoir 1 % à 3 % de la valeur de la propriété par année. Bas pour le neuf, haut pour les constructions de plus de 25 ans.
  7. Frais de copropriété (condo) — chez les copropriétés divises, ces frais paient l'entretien des parties communes et alimentent le fonds de prévoyance.

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