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Calculatrice

Coût mensuel propriétaire

Ce que tu paies chaque mois quand tu deviens propriétaire au Québec. Hypothèque, taxes municipale et scolaire, assurance, chauffage, électricité, entretien et frais de copropriété — tout y est.

Type de logement

$
10 %
5 %20 %50 %

Solde du prêt : 450 000 $

%
25 ans
530

Frais récurrents

1,5 %
0 %1 % (neuf)3 % (vieux)
$ / an
$ / mois
Coût mensuel total3 916 $

Hypothèque seule

2 628 $

Taxes (muni + scolaire)

387 $

Entretien estimé

625 $

Coût annuel total

46 987 $

Ventilation de ton coût mensuel

Total mensuel

3 916 $

  • Hypothèque (capital + intérêt)2 628 $ (67 %)
  • Taxes municipales354 $ (9 %)
  • Taxe scolaire33 $ (1 %)
  • Assurance habitation125 $ (3 %)
  • Énergie (chauffage + électricité)150 $ (4 %)
  • Entretien estimé625 $ (16 %)

Hypothèses par défaut : taxes municipales 0.85 %/an (médiane Québec), taxe scolaire 0,08423 $/100 $ d'évaluation (taux uniformisé 2025-2026), entretien 1.5 %/an du prix d'achat. Taux à jour au 2026-05-23.

Les sept postes qui composent ton coût mensuel

La mensualité hypothécaire affichée par ta banque n'est qu'une partie de ce que ça coûte d'être propriétaire. Voici les sept postes que la calculatrice ajoute pour te donner la facture mensuelle réelle.

  1. Hypothèque (capital + intérêt) — calculée selon la convention canadienne (intérêt composé semi-annuellement, Loi sur l'intérêt L.R.C. 1985 art. 6).
  2. Taxes municipales — fixées par chaque ville selon l'évaluation municipale. À Montréal, le taux résidentiel va d'environ 0,67 % à 0,78 % de la valeur selon l'arrondissement. Compare le taux exact de ta ville sur nos pages de taxes foncières.
  3. Taxe scolaire — taux uniformisé Québec 2025-2026 : 0,08423 $ par 100 $ d'évaluation, avec une exemption de 25 000 $.
  4. Assurance habitation — entre 800 $ et 2 000 $ par année selon le type, la localisation et la valeur de reconstruction.
  5. Énergie — chauffage et électricité combinés. Un condo bien isolé tourne autour de 80-120 $/mois, une maison unifamiliale entre 150 et 250 $/mois selon le système.
  6. Entretien — la SCHL recommande de prévoir 1 % à 3 % de la valeur de la propriété par année. Bas pour le neuf, haut pour les constructions de plus de 25 ans.
  7. Frais de copropriété (condo) — chez les copropriétés divises, ces frais paient l'entretien des parties communes et alimentent le fonds de prévoyance.

Récapitulatif des sept postes

Poste Fourchette / base de calcul Note
Hypothèque Variable (capital + intérêt) Convention canadienne, intérêt composé semi-annuellement (Loi sur l'intérêt art. 6)
Taxes municipales 0,67 % – 0,78 %/an (Montréal) Fixées par chaque ville selon l'évaluation municipale
Taxe scolaire 0,08423 $ / 100 $ d'évaluation Taux uniformisé Québec 2025-2026, exemption de 25 000 $
Assurance habitation 800 $ – 2 000 $/an Selon le type, la localisation et la valeur de reconstruction
Énergie 80 $ – 120 $/mois (condo) · 150 $ – 250 $/mois (maison) Chauffage et électricité combinés, selon le système
Entretien 1 % – 3 %/an de la valeur (défaut 1,5 %) Règle SCHL : bas pour le neuf, haut pour les constructions de plus de 25 ans
Frais de copropriété (condo) Variable Copropriétés divises seulement : parties communes et fonds de prévoyance. Zéro pour une maison

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Combien coûte vraiment le fait d'être propriétaire, au-delà de la mensualité hypothécaire?
La mensualité affichée par ta banque ne couvre que le capital et l'intérêt. Il faut y ajouter six autres postes : taxes municipales, taxe scolaire, assurance habitation, énergie, entretien et, en condo, les frais de copropriété. C'est la somme de tout ça que la calculatrice te donne.
Comment se calcule la taxe scolaire?
Le taux est uniformisé au Québec pour 2025-2026 : 0,08423 $ par tranche de 100 $ d'évaluation, après une exemption de 25 000 $. Sur une propriété évaluée à 400 000 $, ça revient à environ 316 $ par année.
Combien devrais-je prévoir pour l'entretien chaque année?
La SCHL recommande de mettre de côté 1 % à 3 % de la valeur de la propriété par année. La calculatrice utilise 1,5 % par défaut. Vise le bas de la fourchette pour du neuf et le haut pour une construction de plus de 25 ans.
Les taxes municipales sont-elles pareilles partout au Québec?
Non, chaque ville fixe son taux selon son budget et l'évaluation municipale. À Montréal, le taux résidentiel va d'environ 0,67 % à 0,78 % selon l'arrondissement. Pour le taux exact de ta ville, consulte nos pages de taxes foncières par ville ou ton compte de taxes municipal.
Quel budget d'énergie prévoir par mois?
Ça dépend du type de logement et du système de chauffage. Un condo bien isolé se situe autour de 80 à 120 $ par mois, tandis qu'une maison unifamiliale va plutôt de 150 à 250 $ par mois.
Est-ce que j'ai des frais de copropriété si j'achète une maison?
Non, ces frais concernent seulement les copropriétés divises (condos). Ils servent à entretenir les parties communes et à alimenter le fonds de prévoyance. Pour une maison unifamiliale, ce poste reste à zéro.